Was kostet der Notar beim Hauskauf 2026?

Notar- und Grundbuchkosten liegen 2026 zusammen bei rund 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises. Davon entfallen 1 bis 1,5 Prozent auf den Notar und etwa 0,5 Prozent auf das Grundbuch.

Wer zahlt die Notarkosten?

Beim Hauskauf zahlt der Käufer sowohl die Notargebühren als auch die Kosten für den Grundbucheintrag. Das ist gesetzlich so vorgesehen.

Sind die Notarkosten verhandelbar?

Nein. Die Gebühren für Notar und Grundbuchamt sind in der Gebührenordnung für Notare gesetzlich festgeschrieben und nicht verhandelbar. Jeder Notar berechnet beim gleichen Kaufpreis dasselbe.

Was kostet der Notar bei 400.000 Euro Kaufpreis?

Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro liegen Notar- und Grundbuchkosten zusammen bei rund 6.000 bis 8.000 Euro (1,5 bis 2 Prozent). Diese Kaufnebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu.

Notarkosten Hauskauf 2026: Gebühren & Grundbuch

Der Notar kostet beim Hauskauf 2026 zusammen mit dem Grundbuchamt rund 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises. Diese Kaufnebenkosten kommen zum eigentlichen Kaufpreis dazu und werden oft unterschätzt. Die gute Nachricht: Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt, ein teurer und ein günstiger Notar verlangen beim gleichen Kaufpreis dasselbe.

Notar und Paar unterschreiben einen Kaufvertrag am Schreibtisch — Notar- und Grundbuchkosten zahlt immer der Käufer

Was kostet der Notar beim Hauskauf?

Die Gesamtkosten setzen sich aus Notar- und Grundbuchgebühren zusammen, beide hängen vom Kaufpreis ab.

Posten	Anteil am Kaufpreis
Notargebühren	1,0–1,5 %
Grundbuchkosten	ca. 0,5 %
Gesamt	1,5–2 %

Beispielrechnung

Kaufpreis	Notar + Grundbuch (ca.)
300.000 €	4.500–6.000 €
400.000 €	6.000–8.000 €
600.000 €	9.000–12.000 €

Wer zahlt, und ist das verhandelbar?

Beim Hauskauf zahlt der Käufer sowohl die Notargebühren als auch die Grundbuchkosten. Das ist gesetzlich so vorgesehen.

Wofür genau zahlt man?

Der Notar macht mehr als nur unterschreiben lassen. Enthalten sind unter anderem:

Beurkundung des Kaufvertrags (Hauptposten)
Eintragung der Auflassungsvormerkung ins Grundbuch
Prüfung und Abwicklung (Lastenfreistellung, Kaufpreisfälligkeit)
Eigentumsumschreibung im Grundbuch

Wo lässt sich (nicht) sparen?

Bei den Notarkosten selbst lässt sich nichts verhandeln. Sparen können Sie nur indirekt: Wird im Kaufvertrag bewegliches Inventar (Küche, Möbel) separat ausgewiesen, sinkt der für Notar und Grunderwerbsteuer maßgebliche Kaufpreis. Das muss aber realistisch und dokumentiert sein. Die Notarkosten gehören fest zu den Kaufnebenkosten, planen Sie sie von Anfang an ein.

Das sollten Sie jetzt tun

Rechnen Sie 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises für Notar und Grundbuch fest in Ihr Budget ein.
Vergleichen Sie nicht die Notare untereinander, die Gebühren sind identisch.
Prüfen Sie, ob bewegliches Inventar separat ausgewiesen werden kann, das senkt die Bemessungsgrundlage.

Was kostet der Notar beim Hauskauf? Gebühren (2026)